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Das im Herzen von Oberbayern zum Kauf angebotene Betriebsgebäude mit Wohnung aus dem Jahr 2006 präsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und thront auf einem rund 1.258 m ² großen Grundstück.

Seit mehr als 20 Jahren ist der Eigentümer als Spezialist für Autoglas und hochwertige Fahrzeug-Lackkonservierungen, Fahrzeugaufbereitungen und freie Kfz-Werkstatt bekannt und tätig. Zusätzlich bietet das Unternehmen viele weitere Dienstleistungen rund um das Auto, unter anderem  Steinschlagreparatur, Klima und Tönungsfolien, Fahrzeugfolierungen, Fensterfolierungen, KFZ-Aufbereitungen für PKW, LKW, Bau und Landmaschinen sowie Wohnmobilen, Chip-Tuning sowie einen Reifen und Teilehandel.

Das Unternehmen hat sich in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad und einen führenden Stellenwert in Sachen Autoglas und Fahrzeuglackkonservierung erarbeitet. Mit fachlicher Kompetenz und kundenorientierten Handeln, kann heute auf einen soliden und sehr großen Kundenstamm zurückgegriffen werden. Unternehmensleitung und Mitarbeiter sind durch regelmäßige Aus- und Weiterbildungsmaßnahmen stets auf dem neuesten Stand der Fahrzeugverglasung und der KFZ-Lackkonservierung.

Repräsentatives Objekt Werkstatt mit vielen Extras
Das Objekt besitzt zwei Etagen und beherbergt insgesamt zwölf Zimmer, welche sich auf ca. 450 m² aufteilen. Das Betriebsgebäude aus dem Jahre 2006 ist als ein Niedrigenergiehaus ausgeführt worden und hat dadurch sehr geringe Heizkosten und befindet sich in einem hervorragenden Instandhaltungs- und Pflegezustand.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zu der großzügigen und hellen Werkstattfläche die mit zwei Sektionaltoren, vier Stellplätzen, Hebebühne sowie Öl- und Benzinabscheider ausgestattet ist. Mehrere Büroräume sind über zwei getrennte und überdachte Eingänge zugänglich. Neben dem hellen und weitläufigen Flur ist das Erdgeschoss mit einem Sozialraum inkl. Einbauküche, drei Toilettenanlagen und einem Technikraum ausgestattet. Durch das sehr geräumige Treppenhaus mit Lichtkuppel, ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden.

Grundriss (PDF)

Die zum Objekt gehörende Wohnung, befindet sich neben einer weiteren 30m² großen Büro- und Archivfläche im Obergeschoss des Objekts. Auf einer Wohnfläche mit rund ca. 100 m²  befinden sich ein separater Kaminofen im Wohnzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche sowie Schallschutzfenster zur Vorder- und Straßenseite. Im kompletten Gebäude sind die Fenster innen mit Splitterschutzfolie und außen mit UV-Folie und Sichtschutz versehen. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss sind mit Absturzsicherung in Form von ''Französischen Balkonen'' ausgestattet. Eine Klimaanlage für den Wohnbereich und hochwertige Holzböden runden das Ausstattungspaket ab.

Sicherheit wird großgeschrieben
Das Objekt verfügt über eine Telefonanlage und DV-Verkabelung auf beiden Etagen. Des Weiteren  ist eine Videoüberwachung mit Alarmanlage in Echtzeit gewährleistet. Zusätzlich wird eine Wasseraufbereitungsanlage durch eine Osmose Anlage für das Trinkwasser ergänzt.

Auf der Südseite des Gebäudes befindet sich ein überdachter Freisitz mit einer zusätzlichen Terrassenfläche mit Markise auf der Westseite. Die Doppelgarage auf der Nordseite bietet über einen umzäunten Bereich zusätzliche Lagerfläche, auch im Außenbereich. Auf der Südseite befindet sich eine weitere Garage. Der größte Teil des Außenbereichs, auf dem ca. 1.258 m² großes Grundstück, ist gepflastert und verfügt über 15 PKW-Stellplätze. Das Grundstück liegt in einer 1a Lage am Ortseingang.

Nach langjähriger und erfolgreicher Geschäftstätigkeit möchte sich der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen einer anderen geschäftlichen Tätigkeit widmen und sucht, auch um den Mitarbeitern eine langfristige Perspektive bieten zu können, einen fähigen Nachfolger für das Unternehmen. Der Inhaber des Objekts biete dem Nachfolger eine nachhaltig und umfassende Einarbeitung und Unterstützung an.

Das Objekt und die gesamte Betriebs- und Geschäftsausstattung sind Bestandteil dieses Angebotes.

Sie haben Interesse?
Dann schicken Sie ihre Zuschriften bitte unter Angabe „Immobilie Oberbayern“ per Mail an kundenservice@autoglaser.de oder kundenservice@smart-repair.de. Wir leiten Ihre Nachrichten umgehend an den Eigentümer weiter.